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Quanto costa il notaio per comprare casa nel 2026?
Il costo del notaio per l'acquisto di una casa dipende da tre fattori: se è prima o seconda casa, se il venditore è un privato o un'impresa costruttrice, e la rendita catastale dell'immobile. Per una prima casa da privato con prezzo 200.000 EUR e rendita catastale media (~800 EUR/anno), le spese totali (imposte + onorario) si aggirano tra 3.000 e 4.500 EUR; per immobili di valore più alto si applica una scala regressiva sull'onorario (1,0% sotto i 150k catastali, 0,8% tra 150–500k, 0,5% sopra) con un minimo di mercato di circa 1.500 EUR. In regime prezzo-valore (privati persona fisica su abitativo) l'onorario è ridotto del 30% per legge (L. 266/2005 art. 1 c. 497). Per la seconda casa le imposte sono significativamente più alte (9% di imposta di registro invece del 2%).
Qual è la differenza tra acquisto da privato e da costruttore?
Acquistando da privato si paga l'imposta di registro sul valore catastale: 2% per la prima casa, 9% per la seconda casa. Acquistando da costruttore (soggetto IVA, entro 5 anni dalla costruzione) si paga l'IVA sul prezzo dichiarato: 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa, 22% per immobili di lusso, più imposte fisse di registro, catastale e ipotecaria di 200 EUR ciascuna.
Come si calcola il valore catastale di un immobile?
Il valore catastale ai fini delle imposte di compravendita si calcola moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per un coefficiente fisso: 110 per la prima casa (rendita × 115,5) e 120 per la seconda casa (rendita × 126). Questi coefficienti si applicano alle abitazioni residenziali (categorie catastali A, esclusa A/10). Per uffici e negozi i coefficienti sono diversi.
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